安达市开发权融资权标的介绍

一、城市介绍
（一）城市概况
安达市地处黑龙江省西南部松嫩平原腹地，是全省经济发展活跃的哈大齐经济带的中心。全市幅员面积3586平方公里，辖10镇4乡3个街道办事处，总人口50万人，其中城市人口21万人，共有汉、回、蒙、朝等14个民族。
安达草原属世界三大优质草原之一（世界三大优质草原是指美国德克萨斯州、澳大利亚墨尔本和中国安达），年产优质牧草4亿斤，植被构成以驰名中外的羊草为主，是亚洲东部特有的建群植物种，素有“世界明珠”之称，其粗蛋白含量比国内、国外同类型牧草高出2和3个百分点，用该草饲喂的奶牛生长快，产奶量高，乳脂率高，大量出口日本、南韩等国。全市野生芦苇面积16.5万亩，年产芦苇2800万斤。境内石油、天然气、地热资源比较丰富，石油储量5000多万吨，天然气储量262亿立方米，升平镇内有地热资源，地下水温度90℃。
（二）交通区位安达市地处黑龙江省西南部松嫩平原腹地，是全省经济发展活跃的哈大齐经济带的中心。南距省城哈尔滨120公里，北至 “鹤城”齐齐哈尔160公里，与世界石油名城大庆毗邻接壤，周围与青冈、兰西、肇东、肇州、林甸5个县市为邻，位于哈大齐经济带上的黄金地段，是哈大齐工 业走廊上的节点城市。
（三）经济情况及投资环境
安达市综合实力稳居全省十强县第二位，截止2012年年底，在全国位次前移30位，安达市GDP实现330亿元，增长18.5%，人均GDP超过1万美元；全口径财政收入实现27.1亿元，增长24.7%；财政总收入实现22.5亿元，增长25%；公共财政收入实现14.8亿元，增长37.5%；乡镇财政收入领先全省，达到11.7亿元，增长48.7%，其中先源、太平庄和卧里屯3个乡镇财政收入突破亿元大关；城镇固定资产投资实现130亿元，城镇居民人均可支配收入增长15.4%，农民人均纯收入增长14.3%，均居绥化前列。安达市是全国的“奶牛之乡”和“肉牛基地”、全国500个商品粮大县（市）之一和东北地区蔬菜生产基地。农村经济以种植业和养殖业为主。主要种植玉米、小麦、大豆、谷子和薯类、蔬菜等作物，其中蔬菜已注册了太平乳业、安鑫等品牌、粮食作物98万亩，经济作物44万亩（其中蔬菜面积28万亩），饲料作物30万亩。
工业经济发展较快,工业基础比较雄厚。安达市连续七年被国家科技部评为全国科技先进市。有机玻璃单体、生物制药、硅烷胶联管材料、大豆异磺酮、初乳素都是高新技术项目。龙新有机玻璃、迪龙生化药和利达电缆料被省科技厅定为省级高新技术产业，金利达鲜骨加工项目被列入国家星火计划，大豆饲料改性磷脂、脑蛋白水解物、硅烷胶联管材料三个项目获得省高新技术产业基金的支持。食品、医药、化工、机械等行业蓬勃发展，成为市域经济主导产业。形成了以红星乳业集团、龙兴乳业有限公司等为龙头的乳品产业加工链条，以迪龙制药为龙头的生化制药加工链条以金利达公司为龙头的肉产品加工链条，以庆新油田公司大庆油田公司安达分公司、利达公司、龙新化工厂为龙头的石化产品加工链条。
商贸流通比较繁荣。形成了“三城”（国贸城、商贸城、农贸城〕、“八店” （万达购物中心、百货大楼、海达商城、精华商厦、隆美百汇休闲购物、华联商场、金一商都、一百、）、“市场”（蓝天综贸大市场、北方蔬菜批发市场、农贸市场、铁西综合市场、百花园市场宠物市场、旧物市场、牲畜市场、家具市场、建材市场）为主体的商贸流通体系。2002年社会消费品零售总额达16.5亿元 。
二、项目介绍项目一：安达市旧城南区棚改项目
（一）地块介绍
项目位于荷斯坦牛路以东、孺子牛路以西、南横街以南、南环路以北。面积33440.06平方米（约50亩）。拆迁面积27亩，还建房占地8980平方米（约13亩），可供出让净地面积约37亩，匹配的陶瓷厂地块面积为76亩，后期可供商住开发总面积为113亩。
（二）标的内容
A部分：陶瓷厂76亩土地的收储整理，需现金约750万。
B部分：旧城南区280户居民及10间门市的回迁房建设，工程概算约2425万。
项目总投资：3175万。核算土地单价：28万/亩，周边熟地价格40万/亩。
地块属于安达市中心区域。地块三面临街，对面是安达市育才高中和廉租房项目，距离市区主干道牛街仅5分钟，周边配有安达市高级中学（属于重点高中）、安达第二中学（初中）、人民医院、联通营业厅等配套设施。周边量大，商品房价格在2800-3500左右，商铺价格在6000-8000左右，是安达市城区内不可多得的投资回报率高的好地段。
规划用地性质为商住用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，建筑限高不高于35米。项目二：安达市铁西区棚改项目
（一）地块介绍
项目位于铁西一道街以西、二道街以东、站西街以南、铁西四环路以北。地块总面积约66亩，拆迁面积约25亩，还建房占地8980平方米（约13亩），可供出让净地面积约53亩，匹配的陶瓷厂地块面积约76亩，后期可供商住开发总面积约129亩。
（二）标的内容
A部分：陶瓷厂76亩土地的收储整理，需现金约750万。
B部分：铁西区280户居民的回迁房建设，工程概算约2268万。
项目总投资：3018万。核算土地单价：23.4万/亩，周边熟地价格：40万/亩。
地块属于属于安达市老城区。地块以东紧临安达火车站，地块四面临街并配有一个综合市场，量非常大，商业潜力巨大。地块周边有小学、医院、菜场等配套设施，距市中心商业街仅5分钟，地块位置相当优越。规划用地性质为商住用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，建筑限高不高于20米。