望奎县粮库地块低价出让-超高利润

望奎县粮库地块低价出让-超高利润
                    联系人：姜惠子
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一、项目介绍
望奎县粮食地库地块位于交通路，地块面积约144209.5平方米，地块现状为粮食仓库，旁边有盐业公司、档案局、粮食局、派出所、政法大厦。东边是304省道，是通往绥化市的必经之路。紧邻地块旁
边是一条风情街，商业气息浓厚。参考价：25万/亩
规划指标：
地块编号      用地面积      用地面积      建筑密度      建筑限高      容积率      绿地率      停车泊位
2012-052      47754.8㎡      71.63亩      ≤33%      ≤75m      3.3      ≥30%      501
2012-053      46838.7㎡      70.25亩      ≤33%      ≤75m      3.3      ≥30%      491
2012-054      46088.3㎡      69.13亩      ≤33%      ≤75m      3.3      ≥30%      484
粮库地块      140681.8㎡      211.01亩      ≤33%      ≤75m      3.3      ≥30%      1476

二、地块优势
1、地块位于304望奎繁华的中央大街与西环路交汇处，是通往绥化市的必经之路，交通十分便利；集市消费过亿，居民购买力强。
2、地块距县中心地段仅5分钟，闹钟取静，商业氛围浓厚，极具开发价值；
3、地块周边配有望奎第五小学、望奎四中、文化馆、体育中心、医院、幼儿园、盐业公司、档案局、粮食局、派出所、政法大厦、县政府。是难得的黄金地段。
4、地块上所有附着物均由政府拆除，工期极短，大大加快了投资人开发的步伐；
5、城市现状用地比例失调，居住用地比例偏大，占城市建设用地49.12%，大大超过国家标准20%-32%；大多以平房为主。地块周边无高层建筑。公共绿地仅为城市建设用地的0.52%，大大低于国家标准8%-15%。居住环境质量较差。基础设施相对滞后，设施不配套。文化娱乐用地规模教小，项目单一，县图书馆、文化宫和影剧院为主要文化娱乐设施。现有体育场一处，篮球场和乒乓球场各一处，规模较小，配备不标准，且没有用地扩展的余地。停车场严重缺乏。城市景观缺乏特色，延街建筑千楼一面。但望奎不仅是农业生产大县，还以饲养生猪、大鹅响誉全国，绿色生猪产量位居全省。城镇居民和乡镇居民购买力极强。地块又位于主干道周边，投资人可根据总体规划打造出极具品味的标志性楼盘，投资潜力和未来升值空间都非常巨大。
6政府招商政策对经济发展的大力支持。

三、城市介绍
城市概况
望奎，史称双龙城，位于黑龙江省中部，松嫩平原腹地。全县幅员面积2314平方公里，辖7镇8乡109个村，总人口50万，城镇人口12万。是一个以农业为主，重工、活商的发展中县份。
交通区位
望奎县地处绥化地区中心地带，是黑龙江省东北部重要城市，距省会城市哈尔滨市162公里，油城大庆市173公里，地区行署所在城市绥化50公里。基础设施完善，交通四通八达，十分便利。东南有四望公路和绥望二级高等公路与滨北铁路相接；西有青望二级公路与哈黑202国道相接；北有海望公路与海伦市相同。
经济情况
望奎县现有耕地266亩，林地、荒山、草原80万亩，水面10万亩，年均粮食总量28.76亿斤。是全省农业产业化工作先进县、全国生态农业建设先进县、国家循环经济试点县。望奎县远离工业集中区，没有任何重工业污染，每年有玉米、大豆、水稻、农作物秸秆、生猪、大鹅和马铃薯可供精深加工。西洼荒自然保护区是省级自然湿地保护区。呼兰河北岸庙山旅游开发区林木葱郁，风景秀丽，旅游开发得天独厚，房地产开发极具潜力。
房地产情况
随着望奎县经济逐步的发展，人民生活水平大幅度提高，周边乡镇居民纷纷进入县城购置房产，目前县城内住宅均价约为2800-3000元/平，高端小区高可达到3300元/平。

四．投资环境
望奎经济技术开发区位于望奎县城西侧至先锋镇之间，占地4.6平方公里，始建于2007年，2010年8月经黑龙江省人民政府批准为省级工业示范基地。开发区规划为生产加工区、综合服务区和生活娱乐区三个功能区，其中，在生产加工区辟建食品、化工、纺织、能源、新型建材和高新技术六个工业园。
  开发区按照“统一规划、梯次开发、分类布局、构建特色”的总体原则规划设计和建设，现已投入7000多万元用于开发区内通水、通电、通路、通信、通热和场地平整等基础设施建设。现已有双汇、英糖、三精、国能等12户国内外知名企业落户区内。2010年以来开发区共引进投资5000万元以上项目29个，其中，超亿元项目25个，入区项目19个；引资总额50.5亿元，到位资金27.8亿元；已投产4项、续建10项、新建15项；达产后，年可实现产值65亿元、利税7亿元。2010年，开发区实现产值26.2亿元、利税2.3亿元。
  按照省市产业项目建设三年攻坚战的总体要求，到2013年末，开发区将引进投资5000万元以上项目60个，其中，超亿元项目45个，超5亿元项目6个，超10亿元项目3个；达产后，年可实现产值180亿元、利税20亿元。到十二五期末，将引进投资5000万元以上项目100个，其中，超亿元项目70个，超5亿元项目10个，超10亿元项目5个；达产后，年可实现产值300亿元、利税40亿元。
  为了进一步提高开发区容纳能力和承载功能，2012年，县城东侧至绥北高速出口之间25.7公里道路两侧各300米范围内土地将规划为开发区建设用地，使开发区总面积达到20平方公里，并融入到哈尔滨一小时经济圈。2012年12月18日，望奎县举行了“产业项目招商与准备之冬”批集中集约仪式。在不到50天的时间里，全县共联成43个大项目，其中，超十亿元项目6个，超五亿元项目5个，超亿元项目29个。